Опытные специалисты всем желающим предлагают очень востребованные услуги. Среди таковых выделяется оценка недвижимости. Она выполняется для разных целей:

  • предъявление при судебном разбирательстве
  • оформление залога (для получения кредита в банке)
  • операции, связанные с приобретением или продажей объекта

В любой из этих ситуаций оценка недвижимости выполняется специалистами в данной сфере. Последними определяется её стоимость в максимально сжатые сроки, что радует каждого клиента.

Недвижимость оценивается, если предстоит подписание договора об аренде имущества. Также данная услуга нужна в бухучете, когда недвижимое имущество вносится в уставной фонд конкретной компании.

Есть одна важная особенность, о которой стоит помнить. Любой объект нежилой недвижимости имеет свои особенности (фактически его можно назвать уникальным). О чем точно известно?

Давайте в качестве примера возьмем типовые квартиры. У них есть лишь пара важных характеристик, что сказываются на итоговой стоимости. Речь идет о состоянии и этаже, о площади и расположении.

В чем особенность оценки квартир? Опытный специалист должен определить, сколько будет стоить похожая жилплощадь в домах по соседству. А как быть с теми объектами, что считаются нежилым фондом? Данный подход уже не всегда работает. Особенно это касается зданий, стоящих отдельно. А ведь еще есть и производственно-складские комплексы.

Конечно, даже для такой недвижимости эксперты могут использовать сравнительный подход. Вот только результат, который получен, не всегда удастся использовать как рыночную цену.

У нежилой недвижимости слишком много критериев, влияющих на цену. Вот почему зачастую не удается найти аналогичные объекты, имеющие такие же характеристики. Следовательно, чтобы выполнить расчеты, нужно использовать другую стратегию. Зачастую выбор делается в пользу «доходного подхода». То есть, главное – это то, сколько можно заработать на конкретном лоте.

Есть и еще один важный момент. Когда оценивается объект недвижимости, определяется еще и стоимость коммуникаций. Это освещение и отопление, канализация и водопровод.